2023年我在绵阳买了第一套房，八十九平三室，总价九十三万，首付二十八万，贷款六十五万，月供三千六百四。交房半年，我把踩过的坑整理出来，给正要上车的人。
第一个问题：刚需首套房，到底要不要现在买？
我买的时候，绵阳房价已经从2021年高点跌了百分之十五。售楼处业务员跟我说，姐这是底价了，再涨你就买不起。我当时信了，签了。结果2024年同小区二期开盘，同户型比我买的时候便宜了六万。我心里堵了三个月。
我的答案是：如果是自住，什么时候买都行，别抄底。如果是投资，现在这个阶段别碰。刚需买房的逻辑不是涨跌，是你能不能在这个城市安下心。我现在住进来半年，孩子在旁边小学读二年级，我妈下楼就能买菜，这种踏实感，比亏的那六万值钱。
第二个问题：买新房还是买二手房？
我买的是新房，期房。这是我最后悔的一件事。
2023年交房的时候，开发商延期了八个月，违约金按合同每天万分之一，赔了我四千七百块。绿化比沙盘差一截，入户大堂的瓷砖换成了涂料。这些你在合同里都找不到条款。
我同事买的是2015年的二手房，八十九平，八十二万。物业、学区、楼下菜店，都能实地看。我住进来三个月才发现，主卧窗户对着小区垃圾站，夏天开不了窗。
我的答案是：除非你对这个开发商的交付能力有百分之百把握，否则首套刚需优先选二手房。看得见摸得着，比什么都强。
第三个问题：月供多少才合适？
我现在月供三千六百四，夫妻两个人月收入加起来一万三。月供占收入百分之二十八，听着合理，对吧？
但我没算进去的是：孩子学费、双方老人赡养、车子保养、人情往来。一年固定支出五万八。买完房第一年，存款从十二万掉到四万，还跟我妈借了两万应急。
我的答案是：月供别超过家庭月收入的百分之二十五，留足六个月的生活费当备用金。我当初应该买七十五平的，总价八十万，月供三千出头，日子会松快很多。
第四个问题：户型怎么挑？
八十九平三室，听着划算，实际住起来两个小房间只能放一米二的床。主卧放一米八的床之后，衣柜开门都费劲。客厅开间三米六，摆完沙发电视，过道只剩六十公分。
我的答案是：刚需优先选两室一厅的大户型，不要硬凑三室。住得舒服，比纸面多一个房间重要。我现在的三室，那个最小的书房改成了储物间，从来没真当过书房用。
第五个问题：车位要不要一起买？
我没买。小区车位八万一个，物业租金两百六。我算了一下，八万存银行定期，一年利息一千六，够付半年车位租金。我买得起房但不想再被绑一笔钱。
结果住进来半年，晚上九点以后回家，地下车位全满，地面要绕三圈。隔壁邻居买了车位，说姐你当初应该买，现在没车位你知道麻烦了吧。
我的答案是：如果你小区车位配比低、入住率高，咬牙买。如果车位充足，先租两年看情况。我现在有点后悔，但还没到后悔当初的地步。
第六个问题：装修找熟人靠谱吗？
我找的是我老公表哥，包工包料十二万五。做了三个月，橱柜尺寸错了两次，卫生间防水重做了一遍。表哥嘴上说都是自己人，钱一分没赚，但我后来去建材市场问同款材料，总价高了两万。我的教训是：再熟的人，合同也要写清楚，材料品牌型号写在纸上，熟人装修最大的问题不是钱，是你没法跟他翻脸。
最后一句：买房没有完美的选择。我这套房子亏了六万、户型小、车位不够、装修踩坑，但我妈每天下午在阳台晒太阳，孩子在客厅写作业。这些是沙盘上看不到的。
