我做过五年二房东，也自己租过八年房。见过太多年轻人签合同，房东递过来一张打印纸，扫一眼价格日期就签了。住进去三个月问题全冒出来：押金不退、东西坏了没人修、中途涨租、提前退租要赔三个月违约金。这些坑全在合同那几张纸里，只是大部分人不会读。
下面这八个问题，是你下一次签合同之前，必须自己想清楚、并且让房东白纸黑字写进去的。
第一问，押金到底押多少，退的时候扣什么。
市场上常见的是押一付三，但很多合同写的是"租赁期满、房屋无损坏，押金全额退还"。问题是"损坏"谁来定。你要在合同里加一句：自然老化、家电正常使用故障，不属于乙方责任。否则退租的时候，房东说墙上有个钉子洞要扣五百，你说不清。
第二问，维修责任怎么分。
水管漏了、空调不制冷、热水器打不着，谁掏钱。标准写法是：家电因质量问题或自然老化损坏，由甲方负责维修并承担费用；因乙方使用不当造成的损坏，乙方承担。这一条不写进去，以后修什么你都得自己掏。
第三问，租期内房东能不能涨租。
这是最容易吵架的一条。合同里必须写死：租期内租金不变。如果你签的是一年，一年之内房东任何理由都不能涨。那些口头说"不会涨"的，半年后他照样涨，你没辙。
第四问，提前退租违约金是多少。
很多合同写的是"乙方提前退租，赔偿甲方三个月租金"。这一条对你非常不利。你要争取改成：提前一个月通知，押金作为违约金，或者只赔一个月。现实中工作调动、换城市、房东卖房，都是你可能提前走的原因。
第五问，房东中途卖房怎么办。
买卖不破租赁，这是法律规定的，但你要在合同里加一句：甲方出售房屋需提前六十天通知乙方，并配合乙方看房，且不影响剩余租期。否则新房东来了之后三天两头带人看房，你住得不安生。
第六问，能不能转租。
有的合同禁止转租，有的允许。如果你签了一年但中途可能离开，这一条要谈。允许转租的话，你走的时候可以自己找下家接，押金能拿回来。禁止转租的话，你只能按违约处理。
第七问，水电燃气和物业费谁付。
默认是租客付水电燃气，但物业费有些房东自己付、有些转嫁给租客。合同里要写清楚：物业费由甲方承担，水电燃气网络费由乙方承担。抄表底数在合同附件里写明，拍照留底。
第八问，要不要发票。
大部分房东不开发票，因为开了就要交税。但如果你是公司报销或者需要租房落户，这一条要谈。不开发票的，至少让房东写一张收款收据，签字按手印。
这八个问题全部谈完、全部写进合同，才算签完。
我租过四次房，合同、收据、转账截图、押金条，本来塞在文件袋里，搬一次家乱一次。去年我妈说这些东西别丢，万一房东反悔要打官司全是证据，推荐我用久存网的商品云建了个"租房档案"，每搬一次家建个子文件夹，合同拍照、收据扫描、水电底数照片按月往里传。现在翻三年前的租赁合同，三十秒就能找到。
租房这个事，大多数人觉得是小事。
但一年租金三五万，押金又是一两万，签一次合同就是几万块的进出。花半小时把上面八个问题问清楚、写清楚，比事后扯三个月皮划算得多。合同不是走流程的废纸，是你未来一整年住在这个房子里的全部保障。
