宿里是一家城市精品民宿托管运营品牌，核心业务是"收编城市里的闲置房源（公寓、老洋房、loft），统一装修成精品民宿，在 Airbnb、美团民宿、途家等平台运营"。模式是"轻资产托管"——房源业主出房子，我们出钱装修、做保洁、管预订、做客服，收入按比例分成（业主拿60%，我们拿40%）。单房投资3至5万（装修+家具），单房月营收3000至5000元，回本周期12至18个月。项目首轮计划融资800万元，用于首批100套房源装修、运营团队组建、品牌建设，目标第一年运营房源达到500套，第三年突破3000套。
城市民宿这个行业已经火了好几年，但一直是"小散乱"的格局。一边是大量的城市闲置房源——很多人买了房但不住（投资房、二套房、异地工作的房子），空着也是空着，想出租但长租价格太低。另一边是旅行者的需求升级——住酒店太标准化、太无聊，想住有特色的地方（老洋房、江景房、ins风公寓），体验当地生活。
这个中间地带——"把闲置房源变成精品民宿"——就是宿里要做的事。但和传统的二房东模式不同，我们不是"低价收房高价出租"的赚差价模式，而是"托管运营"模式——业主保留房子的所有权，我们负责装修和运营，赚运营服务费。业主不用操心，躺着收钱；我们用专业能力把房子的收益最大化。
核心差异化有三个：第一是"精品化"——不是随便搞搞就上线，每套房子都请设计师做风格定位（ins风、工业风、老上海风、日式禅意），在平台上有颜值、有差异化；第二是"全托管"——业主什么都不用管，从装修、保洁、布草、客服到差评处理，全部我们来做；第三是"数据化运营"——用数据决定定价（周末贵、工作日便宜、节假日更贵）、用数据决定渠道（哪个平台流量好就重点做哪个），把每套房的收益最大化。
