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摘要：针对长租公寓企业盈利率低、定价体系尚不完善、供需难匹配等发展困境，基于顾客异质性探讨季节性因素和不同租赁模式对长租公寓动态定价及经营收益的影响。利用logit模型刻画顾客选择行为的异质性，分别构建不考虑季节性因素的长租模式、考虑季节性因素的长租模式以及考虑季节性因素的长短租结合模式下多周期多等级房间的动态规划模型，得到三种模式下各时期各等级房间的最优定价及企业预期总收益，进而通过模型分析得出长租公寓企业的动态定价策略，最终利用某品牌长租公寓企业实例进行数值分析，并得出了最优的租赁模式选择。研究表明，季节性动态定价有利于企业在旺季获取超额收益、在淡季提供更低价格，在获取季节性溢价的同时更好地进行市场细分；长短租结合模式在合理设置价格折扣和短租比例的情况下能够有效拓宽客源，进一步提升企业收益。研究结论为长租公寓企业实施科学动态定价及开展多元化经营提供了有利参考。
文章目录
1 引言
2 模型构建
2.1 问题描述及假设
2.2 长租模式下不考虑季节性因素的动态定价模型(F)
2.3 长租模式下考虑季节性因素的动态定价模型(S)
2.4 长短租结合模式下考虑季节性因素的动态定价模型(C)
3 模型分析
4 数值算例
5 结语
附录 函数性质及定理证明
